굿비즈부동산ㅣ블로그

정부가 집값 안정화를 위해 서울 강남구 개포동과 송파구 잠실, 용산구 한남동 등 강남4구와 이른바 마용성(마포·용산·성동)등 서울27개동에 민간택지 분양가 상한제를 적용한다고 발표했습니다. 이에 따라 민간택지 분양가 상한제가 2015년 4월 이후 4년7개월 만에 서울에서 부화하게 되었습니다. 이번 심의에서 분양가 상한제 적용 지역은 서울로 국한되었습니다. 이곳 민간택지에서 일반 아파트는 이달 8일 이후, 재개발·재건축 아파트의 경우 내년 4월 29일 이후 입주자 모집공고를 신청한 단지는 분양가가 제한되고 5~10년의 전매제한 및 2~3년의 실거주 의무를 부여받습니다. ◈ 분양가 상한제 적용지역 분양가 상한제 적용지역은 강남구(개포, 대치,도곡, 삼성, 압구정, 역삼, 일원, 청담), 서초구(잠원, 반포,..

국토부가 현재 주요 지역의 집값과 분양물량 등을 분석하여 상한제 대상 지역 선정작업을 진행 중입니다. 시장에서는 집값과 분양가가 높은 강남권과 '마용성'을 비롯한 비강남권 일부가 사정권에 들 것으로 보고 있는데요~ 민간택지 분양가상한제의 적용지역이 6일 결정될 것으로보입니다. 국토교통부는 6일 오전 10시 주거정책심의위원회(주정심)을 열어 민간택지 분야가상한제 적용지역을 결정하고 같은 날 오전 11시30분 결과를 발표한다고 1일 밝혔습니다. 주정심은 이번 회의에서 조정대상지역 해제를 신청한 지자체의 조정대상지역 해제 여부도 검토하여 발표할 예정입니다. ▣ 주거정책심의위원회(주정심) 주정심은 분양가상한제 적용 지역의 지정·해체, 주거종합계획의 수립, 택지개발지구 지정·변경 또는 해제, 투기과열지구·조정대상..

정부가 3기 신도시를 통한 수도권 30만 가구 공급 의지를 밝히면서3차 후보 택지로 광명·시흥이 떠오르고 있습니다.15일 국토부 관계자는 "수도권 미분양에 따르 3기 신도시 계획의 축소는 없을 것"이라며"정부는 국민과 약속한 30만가구 공급계획을 차질없이 이행하겠다"고 하였습니다.2023년 이후 서울지역 공급 물량이 대폭 감소하는 만큼 3기 신도시 공급을 통해중장기적인 집값 안정을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 수도권 균형발전을 위해 광명·시흥 유력 국토부는 6월 말 즈음 3기 신도시 3차 발표에서 30만가구 중 나머지 11만 가구분의 택지를 공개합니다.앞서 3기 신도시 1차 발표에서 3만5000가구분의 택지를 , 2차 발표에서 15만5000가구분의 택지를 선정했습니다.전문가와 부동산 업계에선 남은 ..

총사업비 7981억원 규모의 신분당선 광교~호매실 연자도 예비타당성 조사를 받게 되었습니다. 수원 광교~호매실 구간은 11.1km를 잇는 사업으로 정부가 지난해 말 내놓은 '수도권 광역교통망 개선 방안'에 포함된 것으로 입주민 재원분담에 따라 재원이 일부 확보된 사업입니다. 이번에 원인자 부담 등으로 재원이 상당부분 확보된 사업에 대해선 특수평가항목에서 별도로 고려하도록 하는 방향으로 예비타당성조사 제도 개편방안이 마련된 만큼예비타당성조사 통과 가능성이 한층 밝아졌다는 관측입니다. 수원시가 제안한 예타 제도 개선안 중에서 경제성 조사와 종합분석 평가를 분리하고 지역균형발전 분석을 제외하고 사업추진부서 평가항목별 효과를 제시하게 되었습니다. 기획재정부가 3일 발표한 예타 제도 개편안에 다르면 종합분석 평가..

정부가 서울 집값을 잡기 위해 3기 신도시를 발표하였습니다.15년 만에 꺼내 든 특별 대책인데요~~ 3기 신도시로 지정된 곳은 인천 계양, 과천, 남양주 왕숙, 하남 교산입니다. 네 곳 모두 합쳐 총 12만 2000가구를 공급한다는 계획입니다. 오늘 19일 김현미 국토교통부 장관은 정부서울청사에서 제2차 수도권 주택공급계획 및 수도권 광역교통개선 방안을 발표하였습니다. 100만㎡ 이상의 신도시 4곳과 중소규모 택지 개발 37곳을 포함해 총 41곳에 15만5000가구를 공급하겠다는 내용이 담겼습니다. ◈ 3기 신도시 어디? 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 곳은 남양주 왕숙 지구입니다. 남양주시 : 진전·진건읍, 양정동 일원에 총 1134㎡(약343만평) 규모로 6만6000가구 공급하남 교산 : 하남시 천현..

9.13 부동산대책은 다주택자 외에도전세자금대출자의 불만의 목소리도 큽니다. 금융위원회가 배포한 전세자금대출 관련 내용을 살펴보도록 하겠습니다. ▣ 전세자금대출 보증 관련 내용 Q&A A: 전세대출 보증 관련 사항은 행정지도에 포함되지 않았다.행정지도는 주택구입 목적 대출, 생활안전자금 등 대출 쏠림 발생 우려가 큰 주택담보대출 관련 사항에 대해서만 시행된다. 전세대출 보증요건의 강화는 공적 보증기관(주택도시보증공사, 주택금융공사)의 규정 개정 등을 거쳐 오는 10월 중 시행될 계획이다.이에 규정 개정 건까지는 종전 요건에 따라 보증이 가능(주택보유수, 소득요건 미적용)하다. A: 부부합산(보증신청자+배우자) 기준으로 주택과 복합용도(등기상 '상가 및 주택'으로 등재) 주택을 포함해 합산할 예정이다.주택..

베네수엘라에 '마두로 다이어트'라는 말이 있다고 합니다. 니콜라스 마두로 대통령이 2013년 집권한 이후 절대 빈곤층이 급증하면서전체 국민의 1인당 평균 몸무게가 지난 1년간 10Kg 이상 줄었다고 합니다.어른 아이 할 것 없이 쓰레기통을 뒤지면서 썩은 음식이라도 찾으려고 하는 것이 사람들의 일상이 되었다고 합니다. 베네수엘라 마두로 대통령 국제통화기금(IMF)이 예상한 올해 베네수엘라 물가상승률은 무려 100만%입니다.베네수엘라 지폐가 휴지조각이 된 지 오래입니다.두 손에 돈을 들기 어려울 정도로 지폐 다발을 들고 상가를 찾아가도빵 한 조각을 사기가 어려울 지경이라고 합니다. 급기야 국민들은 살기 위해 주변국으로 탈출을 시도하고 있습니다.작년부터 고국을 떠난 국민이 230만명에 달한다고 히네요.하지만 ..

오늘은 2016년 광교신도시를 뜨겁게 달구었던 SK 뷰 레이크 오피스 분양권 매매 소식입니다.경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m에 광교호수공원까지 조망된다는 소식에 전 평형대가 순식간에 마감될 정도로 엄청난 관심을 보였던 SK 뷰 레이크입니다. 지금 공급 단지는 공사가 한창 진행 중에 있지만, 정부의 부동산 규제와 금리 상승에 따른 시장 변화로 인해 분양권을 처분하는 분들이 생겨나고 있는데요. 현재 광교호수공원 주변 호수 조망이 가능한 단지들은 엄청난 프리미엄이 붙어 있는 상황입니다. 오늘 소개하는 SK 뷰 레이크 오피스 매물처럼 분양가로 매매하는 물건은 거의 없다고 보시면 됩니다. 1. SK 뷰 레이크 오피스 개요 이 단지는 지하 5층~지상 41층, 10만 4116㎡ 규모로 지어집니다. 섹..

과천은 행정구역은 과천이지만 실제 생활은 강남권으로 평가되는 곳입니다. 과천지식정보타운은 과천시와 경기도시공사가 함께 조성하는 첨단산업집적단지로, ICT와 R&D 등 4차 산업을 기반으로 하는 산업단지와 주거, 문화, 교육지구가 함께 들어서는 자족도시로 조성될 예정입니다. 올해 말부터 본격적인 기반 조성 공사를 시작해 2021년 하반기 준공을 목표로 하고 있습니다. 지식기반 산업 용지 분양은 벌써 들어갔지만 아파트는 대우건설과 태영건설, 금호산업[002990]이 컨소시엄 형태로 참여하는 2개 블록이 첫분양을 시작할 예정입니다. 이번에 분양하는 S4,S5블록은 과천지식정보타운 중심에 위치하며 새로신설되는 지하철역과 가까워 향후 엄청난 가격 상승을 기대할 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. 2개의 블록에서 총..

전세나 월세를 찾을 때 신규 입주하는 아파트나 오피스텔 단지를 선호하는 경향이 많은데요. 입주 예정인 새 아파트나 오피스텔의 경우 소유권 등기는 사용검사(임시사용승인) 후 시행사 명의로 일괄 소유권보존등기가되었다가 수분양자(집주인)에게 소유권이전등기가 됩니다. 이때 아파트나 오피스텔에 문제가 없는 한 사용검사 후 소유권이전등기까지는 2~3개월정도 걸리게되는데요. 이때 새 아파트나 오피스텔을 계약 할 경우에는 미등기 상태로 계약을 해야합니다. 임차인 입장에서는 소유권 이전 등기가 완료되지 않은 상태라 집주인 명의의 등기부등본을 열람할 수 없고 전세권 설정도 할 수 없어 보증금을 떼일까 불안할텐데요. 실제로 피해 사례들이 많은 만큼 전세계약시 꼼꼼한 주의가 필요합니다. ◆ 피해 사례 A씨는 위례신도시에 새로..

가계부채 종합대책에도 광교 신도시 아파트의 경우 많은 개발호재로 인해 꾸준한 상승세를 유지하고 있는데요. 가격 상승을 주도하고 있는 것은 신분당선 광교중앙역을 중심으로 경기도 신청사가 들어서는 중심업무지구 주변 지역에 위치한 광교 자연앤힐스테이트, 자연앤자이, 이편한세상광교 1차 아파트 등 입니다. 이번 포스팅에서는 광교센트럴타운 중심에 위치한 "이편한세상광교 1차 실거래가 정보를 확인해 보았는데요. 이 아파트는 최고 39층, 22개동, 총 1970가구 규모의 대단지 아파트이며, 주택형 타입은 100㎡, 101㎡, 119㎡, 120㎡, 145㎡, 179㎡, 187㎡ 등으로 구성되어 있습니다. 이 단지는 자녀 교육여건이 좋아 실입주를 원하는 학부모의 수요가 꾸준한 곳입니다. 단지 안에 산의초, 연무중이 있..

정부가 8.2 부동산 대책을 내놓은 지 두 달이 지났네요. 추석이 지나고 이사철이 돌아왔지만 시장은 안정세로 돌아선 것인지 아니면 관망세가 이어지고 있는 것인지 주택시장은 여전히 숨을 죽이고 있습니다.전문가들은 안정세보다는 관망세가 지속되고 있는 것으로 판단하고 강남재건축 시장과 가을 이사 성수기를 맞으면서 변동성이 커질 것이란 전망도 하고 있습니다. 광교신도시의 경우에도 보기 드물게 안정된 흐름을 보이고 있으며, 8.2부동산 대책 이후 거래량이 절반이하로 떨어진 상태입니다. 매매 가격 역시 주택형에 따라 혼조세를 보이고 있답니다. 국토교통부에 따르면 경기도 수원시 영통구 이의동 자연앤자이 2단지 아파트 전용 125.41㎡(8층 이하)가 지난달 초 8억6000만원에 팔렸으나 지난 8월 중순 8억6500만..

서울 재건축 아파트값이 8.2 대책 발표 후 가장 큰 폭으로 상승했는데요. 이유가 잠실주공 5단지의 50층 재건축이 사실상 허용되면서 반포주공1단지 시공사 선정 등 이벤트성 호재가 이슈화되면서 주변 재건축 아파트 가격 상승에 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 서울 아파트 매매가격은 0.11% 상승했는데, 은마, 개포주공1단지, 둔촌주공, 잠실주공5단지 등 강남권 재건축 아파트가 상승을 주도한 것으로 조사되었습니다. 신도시는 지난 주와 비슷한 분위기를 이어가며 0.04% 상승했고 경기·인천은 0.03% 올랐습니다. 광교신도시의 경우도 신분당선을 중심으로 실수요와 투자 수요가 꾸준히 유입되면서 0.10%나 부동산 가격이 상승하였습니다. 신분당선 상형역과 가까운 광교상록자이의 경우 500~1000만원가량 올랐습..

광교센트럴푸르지오시티 오피스텔 월세 정보입니다. 2017년 상반기 실거래가 입니다. 요즘은 1~2인 가구가 늘어나면서 산책과 조깅, 레저활동 그리고 맛있는 식사까지 원스톱으로 즐길 수 있는 곳이 인기인데요. 광교센트럴푸르지오시티의 경우 "광교호수공원"과 "롯데아울렛" 인접해 있어 산책과 조깅은 물론 편의시설도 갖추고 있어 가장 인기가 많은 오피스텔입니다. 1. 22㎡(16평) 2. 23㎡(17평) 3. 24㎡(18평) 4. 27㎡(20평) 5. 31㎡(23평) 6. 34㎡(25평) 7. 36㎡(27평) 8. 39㎡(29평) 9. 41㎡(31평) 31평의 경우 2017년 상반기 거래가 없었으며, 거래가격은 2016년 자료를 참고하시면 될 것 같네요. 10. 42㎡(32평) 31평의 경우 2017년 상반기 ..

대표적인 수익형 부동산 오피스텔의 경우에도 이제는 차별화 전략이 힘을 발휘하고 있다. 바로 브랜드화 전략이다. 6.19대책의 사각지대에서 투자수요가 몰리며 수익률에 대한 불안감이 떠오르는 가운데 브랜드를 내세운 희소가치와 상품성으로 매매가 상승세를 이끌고 있다. 브랜드 오피스텔에 대한 관심은 탄탄한 재무구조와 기술력에 대한 선호도가 높다는 것을 의미한다. 특히 국내 인기 대형 건설사의 오피스텔은 우수한 상품성은 물론 브랜드 프리미엄까지 누릴 수 있어 수요자의 선호도가 높게 나타나고 있으며, 대형 건설사 답게 입지 선점이 뛰어나 생활인프라, 개발 호재 등 시세 상승요인이 많다는 점도 수요자들을 끌어들이는 이유이다. 최근 10대 건설사가 선보인 오피스텔이 높은 청약경쟁률을 기록하는 것만 보더라도 투자 수요자..

사실 최근 들어 오피스텔 수익률은 점점 하락하는 추세입니다. 부동산정보 제공업체 부동산114에 따르면 지난 2014년 전국 오피스텔 임대수익률은 5.86%를 기록했으나 2017년 1분기에는 5.39%로 떨어졌다고 합니바. 서울의 경우도 2014년 1분기 5.44%를 기록했던 임대수익률이 2017년 1분기에는 5.06%까지 하락해 5% 수익률 붕괴를 보이고 있습니다. 하지만 오피스텔 임대수익률이 지속적으로 하락하고 있지만 여전이 연 5%대의 수익률은 매력적이죠. 은행 예금 금리가 1%대에 머물고 있는 상황이고, 연 5%대의 정도의 수익률을 대체할 수 있는 상품이 거의 없기 때문입니다. 또한 오피스텔의 경우에는 소액으로 투자할 수 있다는 점도 장점있기 때문입니다. 부동산114에 따르면 "오피스텔 수익률에는 ..

2017년 7월 15일(토) 경기도 신청사를 포함한 경기융합타운 건립 기공식이 열리면서 다시한번 광교가 주목받고 있는데요. 광교중앙역과 가까우면서 신청사 바로 인접해 있는 자연앤힐스테이트 아파트 부동산의 경우도 요즘 광교신도시 부동산에 대한 매수문의가 많아졌다고 합니다. 특히 단지 내 학교가 있고 초역세권에 위치한 광교자연앤힐스테이트 아파트는 주변 아파트 가격의 평당 가격을 웃돌며 광교신도시의 주택 가격을 이끌어가는 역할을 하고 있답니다. 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 자연앤힐스테이트아파트는 2012년 12월 입주한 최고 35층, 총 18개동 1764세대 규모며, 단지 앞으로 광교역사공원, 광교중앙공원이 펼쳐져 있고 원천호수를 내려다볼 수 있을 만큼 조망도 뛰어난 아파트입니다. 교통 환경으로는 지..

1. 인허가 실적 전체주택 대상으로 5월까지 주택 인허가 실적은 전국 53,511호로 전년동월대비 1.5% 증가하고, 누계로는 전년동기 대비 13.5% 감소한 238,179호 누계 인허가 물량은 서울, 부산 등을 중심으로 예년에 비해 높은 수준*이며, 전년동월대비 증감률은 소폭 상승하였다. ※ 5월 누계 인허가는 23.8만호로 5년평균(’12～’16년, 20.2만호)대비 17.9% 증가 5년평균 대비 서울 27.5%(2.7만 → 3.4만) 증가, 부산 69.9%(1.2만 → 2.0만) 증가 지역별로 수도권은 20,897호, 지방은 32,614호로 전년동월대비 각각 3.3%, 0.4% 증가하였으며, 유형별로 아파트는 37,224호로 전년동월대비 11.3% 증가, 아파트 외 주택은 16,287호로 15.5%..

새 정부 첫 부동산 대책 효력이 다한 모양새다. 대책 발표 후 잠시 주춤하던 집값이 3주 만에 반등 조짐을 보이면서 단속을 피해 몸사리기에 들어 갔던 공인중개사들도 본격적인 영업을 재개하고 나섰다. 이와 동시에 서울 재건축의 대명사격인 강남 대치동과 서초 반포동의 아파트 매매 가격도 기존 시세를 회복하는 양상이다. 하지만 계속되는 규제 강화와 기준금리 상승압박에 아파트 분양시장도 희소성이 높아진 중대형 아파트의 인기가 다시 높아질 것이라는 업계의 예상과 달리 소형 아파트의 인기가 다시 급상승 중이다. "1~2인 가구의 증가로 이한 수요 증가" 금리 상승기에 부담을 가진 수요자들이 환금성이 좋은 소형 아파트를 선호하는 경향이 시장에 반영된 것이며, 1~2인 가구 세대를 반영한 정부정책 어느장도 영향을 미친..

경기도 신청사를 비롯해 광교신도시의 개발호재들이 가시화되면서 광교지역 부동산시장에 훈풍이 불고 있다. 경기도의 행정복합도시로 개발중인 광교신도시는, 우수한 서울 접근성과 쾌적한 주거여건으로 조성 당시부터 부동산 수요자들에게 많은 관심을 받았던 곳이다. 경기도의 정치,행정, 업무,주거, 상업,문화 등 중심지 역할을 하게 될 경기도청이 이달 착공을 시작한다. 지난해 9월에는 수원컨벤션센터가 착공에 들어갔으며, 법조타운도 2019년 초에 준공 예정이다. 이 외에도 신분당선 연장선과 도로망 확충 등으로 생활 인프라도 풍부해지면서 광교신도시는 타 신도시에 비해 집 값이 빠르게 성장하고 있다. 최근 다시한번 언론의 주목을 받으면서 광교 부동산시장에 테라스하우스 열풍이 불러 일으키고 있다. 사회 전반적인 트랜드가 웰..