굿비즈부동산ㅣ블로그

최근 지속적인 경기 침체와 코로나19등으로 사업체를 접는 사례가 늘어나면서 사업을 그대로 인수하는 사업의 포괄양수도 형태의 창업이 늘어나고 있는데요. 사업 양수도의 거래에도 부가가치세가 발생한다는 사실을 아는 사람은 그리 많지 않습니다. 부가가치세를 고려하지 않고 사업 양수도를 진행하게 되면 추후에 가산세 등의 불이익을 받는 경우가 발생합니다. ■ 포괄양수도란? 원칙적으로 사업체를 양도하는 사람은 양수하는 사람으로부터 부가가치세를 받아서 이를 납부해야 합니다. 하지만 사업장별로 그 사업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계시키는 것은 "재화의 공급으로 보지 않으므로" 부가가치세가 과세되지 않습니다. 즉, 세금계산서를 발행하지 않아도 된다는 것입니다. ※ 부가가치세법상 사업의 양도를 재화의 공급으로 ..

오늘 소개하는 물건은 2021년 11월 첫 입주를 시작하는 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터 임대 안내입니다. 단지는 대로변에 위치하고 있어 차량 접근성이 뛰어나며 호실 조망권도 우수한 편에 속하는 곳입니다. 가장 큰 특징은 중소형 면적의 섹션오피스 타입으로 되어 있어 스타트업 또는 1~2인 기업에게 최적화되어 있는 지식산업센터입니다. 필요에 따라서 원하는 면적을 소형평형에서부터 대형 평형까지 다양하게 선택할 수 있습니다. 에이스 스마트윙 영통은 수원시 영통구 원천동 246번지 외 2필지에 위치하며, 대지면적 4555㎡에 연면적 29,822.86㎡(9,037평), 지하 2층~지상 14층 규모로 구성되었습니다. 주차는 법정 주차 대수 보다 2배 가까이 많게 구성되어 비교적 여유가 있으며, 관리비도 지역..

부동산을 취득할 때 취득세를 내야하는 것처럼 팔 때에도 세금('양도소득세')을 내야합니다. 그러나 일반적으로 부동산 양도 시 양도 차익이 있을 경우에만 양도세 신고를 하고, 없을 때는 신고하지 않아도 된다고 생각하는 분들이 많은데요. 하지만 양도소득세는 이익 발생 여부에 관계없이 거래가 발생할 경우 반드시 신고를 해야 합니다. 소득세법 제105조 제3항에 의하면 양도차익이 없거나 양도차손이 발생한 때에도 양도소득과세표준 예정신고 의무가 있는 것이며, 같은 법 제110조 제2항에 의하면 당해 연도의 과세표준이 없거나 결손금액이 있는 때에도 양도소득과세표준 확정신고의무가 있는 것입니다. 특히 협의매수, 수용, 공매, 경매, 교환, 대물변제, 현물출자의 경우에 양도세 신고는 필수지만, 이 같은 사실을 몰라 양..

오늘 소개하는 임대물건은 2018년 입주를 시작하고 있는 지식산업센터 사무실입니다. 첫 입주인만큼 호실 내부는 깨끗하고 발코니에서 보이는 창밖의 풍경이 아주 멋진 호실입니다. 임대 호실은 2개 호실(전용면적 11평, 12평형)이며 확장해 사용할 경우에는 실사용면적 23평 정도 사용할 수 있습니다. 서비스로 제공되는 발코니까지 사용하면 27평 가까이 사용할 수 있습니다. 단지는 지하2층~지상10층, 연면적 50,103평 규모로 지식산업센터, 기숙사, 상가 등으로 구성되었습니다. 지상 8층까지는 차량이 진입할 수 있도록 드라이브인 시스템을 적용하였으며, 업무시설은 야외 휴게실과 함께 9층, 10층에 배치하였습니다. 저층에는 입주기업들을 위해 카페테리아, 구내식당, 프렌차이즈, 편의점 등 다양한 생활 편의설들..

위 조감도는 올 10월 분양 예정인 '신동탄 헤센 IT 타워' 지식산업센터 모습입니다. 분양단지는 행정구역상 화성시에 속하지만 분당선 망포역에서 도보로 접근할 수 있어 수원 생활권에 포함되는 단지입니다. 영통구 망포는 수원 삼성전자를 비롯해 기흥 삼성전자 반도체 생산기지인 나노시티 기흥, 화성캠퍼스, 삼성 DSR 등과 수원, 동탄 산업단지와도 가까워 전통적으로 크고 작은 기업들이 타 도시에 비해 월등히 많은 지역으로 분류되는 곳입니다. 최근 수원지역를 비롯해 인접지역에 분양하는 지식산업센터들 모두 분양 시작과 동시에 완판 기록을 이어가고 있는 것도 우수한 교통여건과 기업수요 때문인데요. 10월에 분양을 앞두고 있는 '신동탄 헤센 IT 타워' 또한 기존의 우수한 인프라를 모두 누릴 수 있고 주변에 개발호재..

사업용 부동산인 지식산업센터를 양도할 때 건물분에 대한 부가가치세는 매도인이 징수하여 납부하도록 하고, 나중에 매수인이 부가가치세를 환급받도록 하고 있습니다. 이런 복잡한 절차를 간단하게 처리하기 위한 목적으로 포괄양수도 계약으로 하는 경우가 있는데, 포괄양수도 계약은 일정한 요건을 충족해야만 가능합니다. 특약에 "건물분에 대한 부가가치세는 포괄양수도로 한다"라는 문구를 넣었음에도 불구하고 양도인에게 부가가치세를 추징하는 경우가 있습니다. 이와 같은 경우는 포괄양수도 계약에 대한 이해가 부족했기 때문입니다. 사업용 부동산을 매도할 때는 사업자로 매도하는 것이므로 건물 가격에 대해 부가가치세를 징수하고 세금계산서를 발행하는 것이 기본입니다. 하지만 부가가치세법에서 재화의 공급으로 보지 않는 '사업의 포괄양..

오늘 소개하는 임대물건은 제조형 공장, 물류창고 등으로 특화된 기흥 지식산업센터입니다. 임대물건은 드라이브인 시스템이 적용된 호실로 물류 운송이 많은 제조업이나 도소매 기업에게 추천하는 물건이며 실사용 면적은 41평입니다. 서비스로 제공하는 발코니 면적까지 합치면 43평 정도 사용 가능합니다. 높은 층고(5.4m)를 활용해 복층으로 구성하면 훨씬 넓은 면적을 사용할 수 있습니다. 물류(원자제, 완제품 등)가 많은 기업들이 주로 복층으로 만드는 경우가 많은데 공간을 분리해 아래층은 창고로 윗층은 사무공간으로 사용하는 경우가 많습니다. 또는 제조공장으로 사용하는 기업의 경우 별도의 업무공간(사무실)을 설치하기 위해 복층으로 만들기도 합니다. 임대물건의 특장점은 컨테이너 차량이 진입할 수 있는 하역장과 화물차..

오늘 소개하는 임대물건은 2021년 11월 말부터 입주를 시작하는 수원 '테크트리 영통'입니다. 수원 최초로 업무 복합단지(공장, 사무실, 기숙사, 상가 등)로 구성되었으며, 삼성전자, 디지털시티와 인접하면서 수인분당선 망포역과 매탄권선역을 도보로 이동할 수 있는 입지에 공급한 지식산업센터입니다. 임대물건은 드라이브인 시스템이 적용된 호실로 물류 운송이 많은 제조업이나 도소매 기업에게 추천하는 물건이며 실사용 면적은 25평입니다. 서비스로 제공하는 발코니 면적까지 합치면 30평 정도의 크기며, 높은 층고(4.8m)를 활용해 복층으로 인테리어 할 경우에는 훨씬 넓은 면적을 사용할 수 있습니다. 참고로 테크트리영통 드라이브인 호실은 대부분 실사용 기업들이 분양받았기 때문에 임대물건이 많지 않습니다. 특히 중..

오늘 소개하는 임대물건은 수인분당선 기흥역과 도보8~10분 거리에 위치해 있는 첨단지식산업센터 '기흥ICT밸리 SK V1'입니다. 2021년 6월부터 입주를 시작하고 있는 단지는 분양 초기부터 경기남부권 랜드마크 건물로 평가받으면서 실수요 뿐만 아니라 투자자들에게 관심을 받았던 지식산업센터입니다. 이렇다보니 입주를 시작한 현재도 기업들의 입주문의가 꾸준히 이어지고 있는데요. 사무실 이전을 계획하고 있는 기업이라면 지금과 같은 시기가 최적의 조건으로 임대물건을 구할 수 있는 시기이며, 지금은 입주를 결정하시면 무상으로 사용할 수 있는 렌트프리, 인테리어 등 좋은 조건으로 임대를 할 수 있습니다. ◑ 임대 안내 물건종류 기흥 첨단지식산업센터 임대면적 전용) 37.23평/공급) 71.54 임대료 보)2,000..

최근 아파트, 오피스텔 등 정부의 부동산 규제가 강화되자 투자처를 찾기 못한 부동산 자금이 상업용 건물로 분류되는 지식산업센터로 몰리고 있습니다. 몇 년 전까지만 해도 실수요자(법인)의 매입 비율이 70%였지만 요즘은 투자자(임대사업자) 비율이 70%에 달할 정도입니다. 무엇보다 지식산업센터로 투자자가 몰리고 있는 것은 개인이 임대 목적으로 구입하는 것이 가능해진데다 임대수익을 안정적으로 올릴 수 있기 때문입니다. 주로 개인사업자가 입주하는 상가와 달리 중소 규모 기업이 입주하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 생길 위험이 비교적 적다고 보는 것입니다. 하지만 지식산업센터는 중소기업 육성을 위해 지원하는 시설인 만큼 실입주하는 중소기업에게는 취득세의 50%, 재산세의 37.5% 등 감면 혜택이 있..