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2017/11 61

주택 임대보증금 보장받는 방법

1. 주택 임대보증금 보장받는 방법 질문] 전세로 살고 있는데, 계약당시에 근저당 5천만원 이미 있었고 집 시세는 1억 3천만원 정도 하고 전세금은 6,000만원입니다. 당시에 전세권설정을 할 까 했지만, 부동산과 여러 주위에서 확정일자만 받아두면 상관없다고 해서, 전세권 설정을 하지 않았는데, 전세권설정을 하지 않으면 나중에 불의의 사태로 전세금을 다 보장받지 못한다고 그러는데, 정말 그런가요? 만약 전세권설정이 필요하다면, 이번에 집주인이 새로 바뀌는데, 계약을 새 주인과 다시 해야 되는 것 아닌가요? 재계약보다 포괄승계가 더 유리한 것 같은데, 어떻게 해야 하나요? 답변] 일반적으로 잘못 알려진 부동산의 지식중의 하나가 확정일자와 전세권설정에 대한 내용입니다. 확정일자 및 전세권설정은 모두 세입자의..

은행대출을 위한 전세권 재설정 요구 어떻게 해야 하나?

건물소유주가 건물을 담보로 은행에서 대출을 받으려고 하는데 전세권 설정 부분 때문에 대출에 지장이 있다고 하여 건물소유주가 전세권 설정을 해제하고 대출을 받은 후, 다시금 설정을 하면 안 되겠냐고 부탁할 경우입니다.후순위로 밀리는 위험부담에 대해서는 법률사무소 공증 통해 책임을 지겠다고 합니다. 이런 경우 어떻게 해야하나요? [답변] 은행에서는 대출을 할 때, 전세권 등기가 되어 있으면 담보가치가 떨어져 대출을 기피하거나 대출 금액을 줄여서 해주는 경우가 대부분입니다. 경매가 되면 주택임차인은 1,600만원 정도만 생각하면 되는데, 전세권자는 물권으로 전세금 만큼을 모두 챙겨가니 돈을 빌려 주는 은행 입장에서는 평가를 낮게 할 수밖에 없습니다. 그래서 혹시라도 돈이 필요해 은행을 갈 주인 입장에서는 해주..

광교 엘포트아이파크 도청방향 21E 원룸매매

매물위치 기본정보 매물구분 오피스텔 원룸 매매 명칭 광교 엘포트아이파크 소재지 경기 수원시 영통구 이의동 1336-1 매매가 1억4000만원 월세가 500/45 융자금 - 중개사무소 광교세담공인중개사사무소 대표/전화 서주은/031-214-4313 휴대전화 010-4157-4313 상세정보 제목 광교 엘포트아이파크 오피스텔 "1룸" 매매가 1억4000만원 융자금 70%납입, 입주시 잔금30%납입 월세보증금 500만원 월세 45만원 계약면적 21.58㎡ 전용면적 54.46㎡ 동/호수 B동 해당층/총층 10층/20층 용도 주거용 복층여부 - 방향 북서향 내부구조 단층식 원룸 냉방시설 천정에어컨 현관구조 복도식 난방방식 지역난방(열병합) 보안시설 단지내CCTV,주차장비상벨시스템,차량통제시스템,디지털도어록베란다 ..

공동명의 부동산을 단독명의로 전환하는 경우 증여세는?

요즘 부동산을 부부공동명의로 하면 양도세, 증여세 등을 절세할 수 있다고하여 많이들 공동명의로 하고 있는데요. 반대로 공동명의 부동산을 단독명의로 전환할 경우 증여세를 내야힌다는 것을 잘 모르고 계시는 분들이 많더군요.상담 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. ◆ 상담 사례 제가 살고 있는 집은 1억 4천만원 짜리 빌라입니다. 기준시가가 9천만원 정도 하는 걸로 알고 있습니다. 제가 올해 나이가 30이 되었습니다. 그래서 증여세 문제로 작년에 집을 살 때 엄마와 공동명의로 했습니다. 그러면 4천5백만원만 자금 출처가 증명 되면 되니까요. 부모님께 3천만원, 동생은 500만원 까지는 그냥 세금 없이 받을 수 있고 그리고 제가 직장을 1년 정도 다녀서 천만원은 수입이 증명이 되니까요 그렇게 집을 샀습니다. 그..

광교엘포트아이파크 멋진 호수전망을 감상할 수 있는 22A타입 원룸 월세

매물위치 기본정보 매물구분 오피스텔_매매 명칭 광교 엘포트아이파크 소재지 경기 수원시 영통구 이의동 1336-1 매매가 1억6500만원 전세가 1억2천만원, 월세 500/50도 가능 융자금 - 중개사무소 광교세담공인중개사사무소 대표/전화 서주은/031-214-4313 휴대전화 010-4157-4313 상세정보 제목 광교 엘포트아이파크 오피스텔 "1룸" 매매가 1억6500만원 융자금 70%납입, 입주시 잔금30%납입 전세보증금 1억2천만원 월세 500/50만원 계약면적 22.83㎡ 전용면적 57.57㎡ 동/호수 C동 해당층/총층 12층/20층 용도 주거용 복층여부 - 방향 남동향 내부구조 단층식 원룸 냉방시설 천정에어컨 현관구조 복도식 난방방식 지역난방(열병합) 보안시설 단지내CCTV,주차장비상벨시스템,차..

광교 엘포트아이파크 최고전망 호수방향 22A 월세

매물위치 기본정보 매물구분 오피스텔 월세(전세 협의 가능) 명칭 광교 엘포트아이파크 소재지 경기 수원시 영통구 이의동 1336-1 분양가 1억6500만원 월세가 500/50 융자금 - 중개사무소 광교세담공인중개사사무소 대표/전화 서주은/031-214-4313 휴대전화 010-4157-4313 상세정보 제목 광교 엘포트아이파크 오피스텔 "1룸" 매매가 1억6210만원 융자금 70%납입, 입주시 잔금30%납입 전세 1억2천만원 월세 500/50만원 계약면적 22.83㎡ 전용면적 57.57㎡ 동/호수 B동 해당층/총층 9층/20층 용도 주거용 복층여부 - 방향 남동향 내부구조 단층식 원룸 냉방시설 천정에어컨 현관구조 복도식 난방방식 지역난방(열병합) 보안시설 단지내CCTV,주차장비상벨시스템,차량통제시스템,디지..

광교 엘포트아이파크 22A 도청방향 원룸 전세

매물위치 기본정보 매물구분 오피스텔 전세(월세도 가능) 명칭 광교 엘포트아이파크 소재지 경기 수원시 영통구 이의동 1336-1 분양가 1억2800만원 월세가 전세9천, 월세500/45 융자금 - 중개사무소 광교세담공인중개사사무소 대표/전화 서주은/031-214-4313 휴대전화 010-4157-4313 상세정보 제목 광교 엘포트아이파크 오피스텔 "1룸" 분양가 1억2800만원 융자금 70%납입, 입주시 잔금30%납입 전세보증금 9천 월세 500/45만원 계약면적 22.83㎡ 전용면적 57.57㎡ 동/호수 B동 해당층/총층 5층/20층 용도 주거용 복층여부 - 방향 북서향 내부구조 단층식 원룸 냉방시설 천정에어컨 현관구조 복도식 난방방식 지역난방(열병합) 보안시설 단지내CCTV,주차장비상벨시스템,차량통제시..

광교엘포트아이파크 호수보이는 38B타입 귀한 1.5룸 전세

매물위치 [ 거래완료 ] 기본정보 매물구분 오피스텔 전세(반전세,월세도 가능) 명칭 광교 엘포트아이파크 소재지 경기 수원시 영통구 이의동 1336-1 분양가 2억8300만원 전세가 2억3천 융자금 - 중개사무소 광교세담공인중개사사무소 대표/전화 서주은/031-214-4313 휴대전화 010-4157-4313 상세정보 제목 광교 엘포트아이파크 오피스텔 "1.5룸" 분양가 2억8300만원 융자금 70%납입, 입주시 잔금30%납입 월세보증금 3000만원 월세 90만원 계약면적 97.17㎡ 전용면적 38.65㎡ 동/호수 C동 해당층/총층 17층/20층 용도 주거용 복층여부 - 방향 남동향 내부구조 단층식 원룸 냉방시설 천정에어컨 현관구조 복도식 난방방식 지역난방(열병합) 보안시설 단지내CCTV,주차장비상벨시스템..

광교 엘포트아이파크 호수가 바라보이는 귀한 분리형원룸 매매

매물위치 기본정보 매물구분 오피스텔 분리형 원룸 매매(전세,임대협의 가능) 명칭 광교 엘포트아이파크 소재지 경기 수원시 영통구 이의동 1336-1 매매가 1억9200만원(협의가능) 월세가 1000/65 융자금 대출승계 중개사무소 광교세담공인중개사사무소 대표/전화 서주은/031-214-4313 휴대전화 010-4157-4313 상세정보 제목 광교 엘포트아이파크 오피스텔 "분리형 원룸" 매매가 1억9200만원 융자금 70%납입, 입주시 잔금30%납입 월세보증금 1000만원 월세 65만원 계약면적 66.03㎡ 전용면적 26.25㎡ 동/호수 C동 해당층/총층 11층/20층 용도 주거용 복층여부 - 방향 북향 내부구조 단층식 원룸 냉방시설 천정에어컨 현관구조 복도식 난방방식 지역난방(열병합) 보안시설 단지내CCT..

광교엘포트아이파크 귀한 호수방향 원룸매매

매물위치 기본정보 매물구분 오피스텔 원룸 매매(전세,월세도 가능) 명칭 광교 엘포트아이파크 소재지 경기 수원시 영통구 이의동 1336-1 매매가 1억6500만원(협의가능) 월세가 500/50 융자금 대출승계 중개사무소 광교세담공인중개사사무소 대표/전화 서주은/031-214-4313 휴대전화 010-4157-4313 상세정보 제목 광교 엘포트아이파크 오피스텔 "1룸" 매매가 1억6500만원 융자금 70%납입, 입주시 잔금30%납입 월세보증금 500만원 월세 50만원 계약면적 57.57㎡ 전용면적 22.83㎡ 동/호수 C동 해당층/총층 11층/20층 용도 주거용 복층여부 - 방향 남동향 내부구조 단층식 원룸 냉방시설 천정에어컨 현관구조 복도식 난방방식 지역난방(열병합) 보안시설 단지내CCTV,주차장비상벨시스..